مسکن ملی یکی از برنامههای دولت برای یاری رساندن به اقشار کمدرآمد در زمینه خرید مسکن به حساب میآید. این طرح در سال ۱۳۹۸ توسط دولت دوازدهم آغاز و در سال ۱۴۰۳ نیز همچنان ادامه دارد.
چالشهای تأمین مالی و کندی پروژههای نهضت ملی مسکن؛ نگاهی به مسیر پیش رو
با گذشت بیش از سه سال از آغاز طرح نهضت ملی مسکن، هنوز تعدادی از واحدهای مسکونی در انتظار تحویل به متقاضیان قرار دارند. این تأخیر، نگرانیهایی را برای خریداران و فعالان حوزه ساختوساز ایجاد کرده است. بر اساس وعدههای دولت، ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی در اولویت بوده و مطابق قانون جهش تولید مسکن، بانکها موظف به ارائه حمایت مالی کافی برای تأمین اعتبار پروژهها هستند. اما آمارها نشان میدهد که تاکنون کمتر از ۱۰۰ هزار واحد تکمیل و به متقاضیان تحویل داده شدهاند.
در این راستا، شرکتهای پیمانکاری ساختمان مانند آواسازه بدیع پارسیان با مشکلاتی از جمله تأخیر در دریافت تسهیلات بانکی مواجهند. عدم همکاری بانکها برای پرداخت تسهیلات ساخت، موجب کاهش سرعت پروژهها شده و تأخیرهای بیشتری ایجاد کرده است. یکی از اهداف کلیدی ما در آواسازه، تسریع در پیشرفت پروژهها و جلب رضایت مشتریان است؛ با این حال، دستیابی به این هدف نیازمند دریافت حمایتهای مالی بهموقع است تا امکان تأمین مصالح و روند ساختوساز فراهم شود.
چالشهای تسهیلات ساخت و نیاز به همکاری بانکها
مطابق با گفتههای مدیران ارشد این حوزه، میزان پرداخت تسهیلات ساخت به مبلغ ۵۵۰ میلیون تومان همچنان محدود باقی مانده است و بهروزرسانی این مبلغ به ۸۰۰ میلیون تومان در بانکها به مرحله اجرا نرسیده است. بدون این منابع، بسیاری از سازندگان انگیزه و توان لازم برای پیشبرد پروژهها را از دست میدهند و این وضعیت فشار مضاعفی بر متقاضیان وارد میکند.
به عنوان یک شرکت پیمانکاری در حوزه ساخت و ساز، آواسازه بدیع پارسیان همواره تلاش میکند با تأمین منابع مالی بهموقع و همکاری با بانکها، فرایند ساخت پروژهها را سرعت ببخشد تا مسکن مورد نیاز متقاضیان در اسرع وقت فراهم شود.
لزوم اصلاحات ساختاری در بخش تسهیلات مسکن
وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی میتوانند با افزایش سهم تسهیلات مسکن از منابع بانکی، به رفع موانع کمک کنند. در دهه ۸۰ شمسی، حدود ۲۵ درصد از منابع بانکی به بخش مسکن تخصیص مییافت، اما این رقم در حال حاضر به حدود ۴ درصد کاهش یافته است. از سوی دیگر، قانون جهش تولید مسکن، بانکها را ملزم به تخصیص ۲۰ درصدی منابع خود به این بخش کرده که میتواند موجب تسریع در پروژهها گردد.
در این راستا، مدیران شرکت آواسازه بدیع پارسیان بر اجرای این قانون تأکید کرده و آمادگی خود را برای همکاری با متقاضیان و نهادهای مالی جهت پیشبرد سریعتر پروژهها اعلام میکنند. امید است با تزریق بهموقع منابع مالی و همکاری بانکها، پروژههای مسکن با سرعت بیشتری به بهرهبرداری برسند.
پیشرفت چشمگیر در پروژههای نهضت ملی مسکن با تمرکز بر شهر جدید پرند
بر اساس گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، سعید غفوری، مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند، اعلام کرده است که پروژههای نهضت ملی مسکن با ۳۳ هزار و ۲۸۰ واحد، بهعنوان یکی از بزرگترین پروژههای ساختوساز کشور در حال پیشرفت است. وی تأکید کرد که از این تعداد، ۱۸ هزار واحد در فاز ۷ شهر جدید پرند آغاز شده و در حال حاضر بین ۶۰ تا ۷۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند. غفوری ابراز امیدواری کرد که با همکاری دستگاههای خدماترسان، عملیات محوطهسازی و تکمیل شبکههای آبرسانی تا پایان سال به اتمام برسد و این واحدها به بهرهبرداری برسند.
غفوری همچنین بر اهمیت تقویت همکاری بانکها و صندوق ملی مسکن در تأمین مالی پروژهها تأکید کرد. او یادآور شد که در این فصل، رفع مطالبات پیمانکاران و افزایش سرعت اجرایی پروژهها از اهمیت ویژهای برخوردار است تا علاوه بر کاهش هزینههای نهایی، واحدهای مسکونی به موقع به متقاضیان تحویل داده شوند.
در اردیبهشت ماه امسال، غفوری با اشاره به تصویب الحاق فاز ۷ به محدوده شهر پرند، اعلام کرد که در این منطقه حدود ۱۷ هزار واحد مسکن در دست ساخت است. همچنین در شمال فاز ۶، پروژههای دیگری در قالب طرح اقدام ملی با حدود ۶۰ درصد پیشرفت فیزیکی در حال اجرا هستند.
وی همچنین خبر داد که اولین سری از واحدهای نهضت ملی مسکن در دولت سیزدهم تا چند ماه آینده در شهر پرند افتتاح خواهد شد. او تأکید کرد که در صورت واریز به موقع آوردهها و همکاری دستگاههای خدماترسان، تا پایان سال جاری ۹ هزار واحد آماده تحویل خواهد شد.
در مورد هزینه ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن، غفوری بیان کرد: “وزارت راه و شهرسازی در تلاش است تا قیمت این واحدها را کنترل کند، هرچند که به دلیل تورم، این موضوع با چالشهایی مواجه است. یکی از اقداماتی که به کاهش هزینهها کمک کرده، حذف هزینه زمین از قیمت مسکن است. با این حال، متقاضیان باید بهموقع آوردههای خود را واریز کنند تا از افزایش هزینهها جلوگیری شود.”
وی همچنین افزود که اولین سری واحدهای نهضت ملی مسکن با هزینه هر مترمربع ۱۰ میلیون تومان ساخته شده و قیمت یک واحد ۸۰ متری با احتساب مشاعات (۱۲۰ متر) حدود یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان خواهد بود.
مدیرعامل شرکت عمران پردیس: تکمیل ۹ هزار واحد مسکن مهر تا ابتدای سال آینده
بر اساس گزارش خبرنگار اقتصادی ایونا و به نقل از باشگاه خبرنگاران، خلیل محبتخواه، مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس، اعلام کرد که فقط ۹ هزار واحد مسکن مهر در این شهر باقی مانده که تا ابتدای سال آینده به اتمام خواهد رسید.
محبتخواه گفت: با توجه به پیشرفتهای چشمگیر در روند ساخت و تکمیل پروژههای مسکن مهر و ملی در پردیس، امیدواریم با تأمین منابع مالی لازم، پروژههای باقیمانده را هر چه سریعتر به اتمام رسانده و به متقاضیان تحویل دهیم.
وی ادامه داد: از مجموع ۸۴ هزار واحد مسکن مهر که از سال ۱۳۹۰ آغاز شده، تا ابتدای سال گذشته ۲۹ هزار واحد باقیمانده بود که از این تعداد، حدود ۲۰ هزار واحد در طول سال گذشته تکمیل و به بهرهبرداری رسید. در مهرماه سال گذشته ۱۰ هزار واحد، در اسفند ۵ هزار و ۲۳۰ واحد و در ماه گذشته نیز ۳ هزار و ۳۶۷ واحد مسکن مهر به بهرهبرداری رسید.
محبتخواه درباره احداث متروی پردیس گفت: این پروژه یکی از نیازهای اساسی شهر است و در حال حاضر طرح آن در شورای ترافیک استان تصویب شده و منتظر تصویب نهایی در شورای عالی هماهنگی ترافیک شهرهای کشور هستیم تا به مرحله اجرا وارد شود.
نحوه ثبت نام نهضت ملی مسکن ۱۴۰۳
ثبت نام در طرح ملی مسکن بهصورت کاملاً آنلاین و غیرحضوری انجام میشود و نیازی به مراجعه به هیچ یک از مراکز مربوطه نیست. وزارت راه و شهرسازی فضایی را برای متقاضیان فراهم کرده که بتوانند بهراحتی از طریق فضای مجازی ثبت نام کرده و پیگیر مراحل کار خود باشند.
برای ثبت نام در نهضت ملی مسکن، ابتدا باید به وبسایت سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن مراجعه کنید و سپس گزینه “ثبت نام نهضت ملی مسکن” را انتخاب نمایید.
در تصویر زیر، شرایط، قوانین و مقررات مربوط به طرح مسکن ملی نمایش داده میشود. پس از مطالعه کامل این موارد، باید گزینه “متن بالا را مطالعه کرده و میپذیرم” را انتخاب کنید.
در مرحله بعد، متقاضی باید کد ملی و شماره موبایل خود را وارد کرده و سپس کد امنیتی نمایش دادهشده را نیز وارد کند. پس از این مراحل، گزینه ی “مرحله بعد” را انتخاب کنید.
در این بخش، متقاضی باید مشخصات فردی خود را بهطور کامل وارد کرده و پس از آن گزینه “مرحله بعد” را انتخاب کند.
پس از انتخاب این گزینه، یک کادر هشدار برای شما نمایش داده میشود که متن آن به تعهد متقاضی نسبت به درخواست ثبتنام اشاره دارد. لازم است که افرادی که در این سامانه ثبتنام میکنند، واجد شرایط ثبتنام در طرح ملی نهضت مسکن باشند. لطفاً متن را بهطور کامل بخوانید و سپس گزینه “متوجه شدم” را انتخاب کنید.
در این مرحله، متقاضی ثبتنام باید اطلاعات مربوط به محل سکونت خود را وارد کرده و سپس گزینه “مرحله بعد” را انتخاب کند.
در صفحه بعد، متقاضی باید اطلاعات افراد تحت تکفل خود را بهطور کامل وارد کرده و پس از آن گزینه “مرحله بعد” را انتخاب کند.
پس از انجام مراحل ذکرشده، این صفحه یک پیشنمایش از تمامی اطلاعات ثبتشده تا این مرحله را نمایش میدهد. متقاضی باید پس از بررسی دقیق اطلاعات، گزینه “مرحله بعد” را انتخاب کند.
در مرحله نهایی، شماره همراه باید تأیید شود. در ابتدا، متقاضی پس از وارد کردن شماره موبایل خود، یک کد چهار رقمی برای تأیید احراز هویت دریافت میکند که باید در این مرحله وارد کرده و سپس پس از وارد کردن کد امنیتی، گزینه “تأیید” را انتخاب کند.
پس از گذراندن تمام مراحل ثبتنام، برای متقاضی پیغامی سبز رنگ نمایش داده میشود که اعلام میکند: “اطلاعات شما با موفقیت ثبت گردید”.
پس از مشاهده این پیام، متقاضی میتواند گزینه “بازگشت به صفحه اصلی” را انتخاب کرده و از صفحه خارج شود.
شرایط دریافت مسکن ملی
مسکن ملی به افرادی که شرایط زیر را دارند تعلق میگیرد:
- تابعیت ایرانی
- حداقل سن ۱۸ سال تمام
- حداقل پنج سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا
- داشتن گواهی عدم اعتیاد
- داشتن گواهی عدم سوء پیشینه کیفری
- داشتن گواهی عدم سابقه محکومیت مؤثر کیفری
- داشتن گواهی عدم سابقه چک برگشتی
- داشتن گواهی عدم سابقه ورشکستگی به تقصیر یا تقلب
- داشتن گواهی اشتغال به کار و یا گواهی بیکاری
- داشتن گواهی کسر از حقوق
- داشتن گواهی سرپرست خانوار بودن
مزایای خرید در طرح اقدام ملی مسکن
طرح اقدام ملی مسکن شامل مزایای زیر است:
- قیمت پایین: امکان خرید مسکن با قیمت مناسبتر.
- پرداخت اقساط بلندمدت: تسهیلات به گونهای طراحی شدهاند که متقاضیان به راحتی بتوانند اقساط را پرداخت کنند.
- دریافت وام مسکن: امکان دریافت وام برای تسهیل خرید مسکن.
معایب خرید در طرح اقدام ملی مسکن
از معایب این طرح میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- متراژ کم: واحدهای مسکونی معمولاً دارای متراژ پایینتری هستند.
- موقعیت مکانی نامناسب: ممکن است مکانهای عرضه شده به لحاظ دسترسی و امکانات در وضعیت مطلوبی نباشند.
- احتمال تغییر قیمت در آینده: ممکن است قیمتها در آینده تحت تأثیر عوامل مختلف تغییر کند.
مکانهای عرضه مسکن ملی
مسکن ملی در نقاط مختلف کشور ارائه میشود. متقاضیان میتوانند با مراجعه به وبسایت رسمی وزارت راه و شهرسازی، اطلاعات مربوط به مکانهای عرضه نهضت ملی مسکن در شهر مورد نظر خود را مشاهده کنند.
قیمت تمام شده مسکن ملی در تهران و سایر شهرها
قیمت مسکن ملی در تهران و سایر شهرها در سال ۱۴۰۳ بر اساس برآوردهای جدید متفاوت است. در تهران، قیمت هر متر مربع مسکن ملی ۸.۲ میلیون تومان است، در حالی که این قیمت در سایر شهرها به عواملی مانند قیمت زمین و هزینه ساخت بستگی دارد.
وام و اقساط مسکن ملی در سال ۱۴۰۳
شرایط و تغییرات تسهیلات مسکن در طرح نهضت ملی مسکن به شرح زیر است:
یکی از شرایط اصلی ثبتنام، عدم مالکیت مسکن و عدم استفاده از تسهیلات مسکن توسط متقاضیان است تا از اقشار کمدرآمد حمایت کند.
در ابتدا، تسهیلات این طرح ۴۵۰ میلیون تومان با بازپرداخت ۲۰ ساله تعیین شده بود و متقاضیان باید هر ماه ۸ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان قسط پرداخت میکردند. سپس با تصمیم شورای پول و اعتبار، سود وام به ۱۸ درصد کاهش و مبلغ آن به ۵۵۰ میلیون تومان افزایش یافت.
با کاهش پلکانی اقساط، ابتدا اقساط به ۵.۷ میلیون تومان و سپس به ۵.۹ میلیون تومان رسید. در نهایت، با کاهش ۲.۶ میلیون تومانی دیگر، اقساط به حدود ۳.۳ میلیون تومان در ماه کاهش یافت که این کاهش قابل توجه به بهبود وضعیت معیشتی متقاضیان کمک خواهد کرد.
نکات قابل توجه:
- متقاضیان باید قادر به پرداخت اقساط ماهانه باشند.
- هنوز جزئیات کاملی از شرایط و نحوه پرداخت تسهیلات منتشر نشده است.
- احتمالاً متقاضیان نیاز به ارائه آورده اولیه نیز خواهند داشت.
- برای کسب اطلاعات بیشتر، به وبسایت وزارت راه و شهرسازی یا سامانه طرح نهضت ملی مسکن مراجعه فرمایید.
به امید روزی که همه ایرانیان دارای مسکن مناسب شوند!
شرایط دریافت وام مسکن ملی عبارتند از:
- داشتن شرایط عمومی برای دریافت مسکن ملی
- داشتن شرایط اختصاصی برای دریافت مسکن ملی
- دارا بودن گواهی عدم سابقه چک برگشتی
- دارا بودن گواهی عدم سابقه ورشکستگی به تقصیر یا تقلب
جدول واریزی مسکن ملی سال ۱۴۰۳ به شرح زیر است:
نوع وام | مدت بازپرداخت | قسط ماهانه |
---|---|---|
وام ۳۰۰ میلیونی با ۲ درصد سود | ۱۵ سال | ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان |
وام ۴۰۰ میلیونی با ۲ درصد سود | ۱۵ سال | یک میلیون و ۹۳۰ هزار تومان |
- مبلغ کل واریزی برای وام ۳۰۰ میلیونی: ۳۴۷ میلیون تومان، که شامل ۴۷ میلیون تومان سود است.
- مبلغ کل واریزی برای وام ۴۰۰ میلیونی: ۴۶۳ میلیون تومان، که سود این وام معادل ۶۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است.
هزینه نهایی طرح اقدام ملی مسکن چقدر است؟
هزینه نهایی مسکن ملی تحت تأثیر عوامل مختلفی مانند قیمت زمین، هزینه ساخت، عوارض و دستمزد سازمان نظام مهندسی قرار دارد.
براساس برآوردهای جدید، هزینه ساخت هر متر مربع مسکن ملی در تهران حدود ۸.۲ میلیون تومان است. بنابراین هزینه ساخت یک واحد ۸۰ متری در تهران تقریبا ۶۶۰ میلیون تومان خواهد بود.
با این حال، برخی از هزینههای جانبی مانند عوارض و دستمزد سازمان نظام مهندسی هنوز مشخص نشده است.
به گفته یک سازنده ساختمان، این هزینهها ممکن است هزینه نهایی نهضت ملی مسکن را به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش دهد. در حال حاضر، متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در تهران باید مبلغ ۴۰ میلیون تومان به عنوان آورده اولیه پرداخت کنند.
این مبلغ میتواند در دو مرحله ۲۰ میلیون تومانی پرداخت شود.